Загрузка
СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Взыскание гарантийного удержания

В материале пойдет речь о взыскании подрядчиком гарантийных удержаний по договору подряда в той ситуации, когда заказчик отказывается от подписания итогового акта выполненных работ. Как и полагается, в договоре условие о возврате гарантийных удержаний связано с истечением определенного срока после подписания итогового акта выполненных работ. При том, что акт КС-11 основным заказчиком подписан, субподрядчику под разными причинами генподрядчик подписывать финальный акт отказывался в течение года. В результате, было принято решение об обращении в суд. Ничто не опишет правовую позицию лучше, чем приведенный в качестве образца текст искового заявления. Данные сторон, по просьбе нашего клиента, из текста удалены.

В Арбитражный суд города Москвы
115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д.17

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «_________» (ООО «___________»)
117628, город Москва, улица Куликовская, дом
ОГРН
ИНН

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «_________ (ООО «_________»)
117105, город Москва, проезд Нагатинский 1-й, дом
ОГРН
ИНН

Цена иска: 3 139 230, 51 руб.
Государственная пошлина: 38 696 руб.

Исковое заявление о взыскании гарантийного удержания

I. Обстоятельства дела.

Между ООО «_________» (генподрядчик) и ООО «_________ (подрядчик) заключены следующие договоры подряда.

1. Договор подряда от 02.10.2015 г. № 11-15 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «_________» в Бежецком районе Тверской области, Корпус переработки отходов убоя (ЦТФ) (далее – договор № 11-15), согласно которому подрядчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ по устройству полов на объекте, сдать генподрядчику результаты работ в сроки, предусмотренные договором № 11-15, а также выполнить установленные договором обязательства в течение гарантийного срока, а генподрядчик обязался принять и оплатить выполненные в соответствии с договором № 11-15 работы.

К договору № 11-15 заключены дополнительные соглашения № 1 от 26.12.2015 г., № 2 от 01.08.2017 г., № 3 от 16.01.2018 г., согласно которым сторонами согласовано производство дополнительных работ подрядчиком на объекте, а также установлены стоимость и сроки выполнения дополнительных работ.

2. Договор подряда от 15.02.2016_________ в Бежецком районе Тверской области (далее – договор № 4-16), согласно которому подрядчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ по устройству полов на объекте, сдать генподрядчику результаты работ в сроки, предусмотренные договором № 4-16, а также выполнить установленные договором обязательства в течение гарантийного срока, а генподрядчик обязался принять и оплатить выполненные в соответствии с договором № 4-16 работы.

К договору № 4-16 заключены дополнительные соглашения № 1 от 05.07.2016 г., № 2 от 05.07.2016 г., № 3 от 30.04.2016 г., № 3/1 от 21.10.2016 г., № 4 от 09.02.2017 г., № 5 от 22.03.2017 г., № 6 от 12.04.2017 г., № 7 от 13.11.2017 г., № 8 от 12.05.2017 г., № 9 от 29.12.2017 г., № 10 от 24.05.2018 г., № 10/1 от 29.06.2018 г., № 11 от 02.07.2018 г., № 12 от 03.07.2018 г., согласно которым сторонами согласовано производство дополнительных работ подрядчиком на объекте, а также установлены стоимость и сроки выполнения дополнительных работ.
Пунктами 2.5. договора № 11-15, договора № 4-16 предусмотрено, что оплата выполненных работ производится в течение десяти рабочих дней с даты подписания генподрядчиком актов о приемке выполненных работ за вычетом
– суммы размере шесть процентов от стоимости выполненных работ (гарантийные удержания в соответствии с п. 3.26. договора),
– суммы выплаченного и не зачтенного аванса по состоянию на последнюю дату отчетного периода рассчитанной пропорционально стоимости выполненных и принятых генподрядчиком в отчетном периоде работ.

При оплате работ генподрядчиком удержаны суммы гарантийного удержания:

● по договору № 11-15 в размере 212 033, 92 руб.,
● по договору № 4-16 в размере 3 712, 004, 21 руб.

Согласно п. 3.27. договора № 11-15, п. 3.26. договора № 4-16, возврат подрядчику накопленного в соответствии с п. 2.5. гарантийного удержания осуществляется в следующем порядке:
– 50% суммы накопленного гарантийного удержания генподрядчик перечисляет подрядчику в течение десяти рабочих дней от даты подписания сторонами Акта приемки законченного строительством объекта;
– 30% суммы накопленного гарантийного удержания генподрядчик перечисляет подрядчику четырьмя равными частями в течение десяти рабочих дней по истечении каждого квартала первого года гарантийного срока;
– 20% суммы накопленного гарантийного удержания генподрядчик перечисляет подрядчику четырьмя равными частями в течение десяти рабочих дней по истечении каждого квартала второго года гарантийного срока.

Пунктами 10.2. договора № 11-15, договора № 4-16 предусмотрено, что гарантийный срок на выполненные общестроительные работы устанавливается продолжительностью 24 (двадцать четыре) месяца с даты подписания застройщиком Акта приемки законченного строительством объекта.

Подрядчиком выполнены предусмотренные договором № 11-15 и договором № 4-16 и дополнительными соглашениями к ним работы, работы приняты генподрядчиком, обнаруженные недостатки устранены, что подтверждается подписанными сторонами актами по форме КС-2, справками по форме КС-3.

Работы на объекте сданы генподрядчиком заказчику ООО «КОРАЛЛ» по Акту приемки законченного строительством объекта от 25.09.2019 г. № 1 (по форме КС-11).

Подрядчик обращался к генподрядчику с требованием подписать Акт приемки законченного строительством объекта (письма № 16 от 14.05.2020 г., № 20 от 21.05.2020 г.). Генподрядчик немотивированно уклонился от подписания соответствующего акта, что нарушает права подрядчика как стороны по договору и необоснованно увеличивает срок возврат подрядчику сумм гарантийных удержаний.

Исходя из условий п. 3.27. договора № 11-15, п. 3.26. договора № 4-16 и подписания Акта приемки законченного строительством объекта от 25.09.2019 г. № 1 между генподрядчиком и заказчиком ООО «КОРАЛЛ», генподрядчик должен был выплатить подрядчику суммы гарантийного удержания (далее – СГУ) в следующие сроки:

● 50% СГУ – в срок до 09.10.2019 г.;

● 30% суммы гарантийного удержания возвращаются в течение первого года (25.09.2019 – 24.09.2020) гарантийного срока четырьмя равными частями в течение 10 рабочих дней по истечении каждого квартала:

¼ от 30% СГУ – до 14.10.2019 г. (окончание квартала 30.09.2019 г. + 10 раб. дней),
¼ от 30% СГУ – до 22.01.2020 г. (окончание квартала 31.12.2019 г. + 10 раб. дней),
¼ от 30% СГУ – до 14.04.2020 г. (окончание квартала 31.03.2020 г. + 10 раб. дней),
¼ от 30% СГУ – до 14.07.2020 г. (окончание квартала 30.06.2020 г. + 10 раб. дней);

● 20% суммы гарантийного удержания возвращаются в течение второго года (25.09.2020 – 24.09.2021) гарантийного срока четырьмя равными частями в течение 10 рабочих дней по истечении каждого квартала.

Таким образом, на 14.07.2020 г. генподрядчик должен был выплатить подрядчику 80% от суммы гарантийного удержания:

● по договору № 11-15 в размере 169 627, 14 руб.,
● по договору № 4-16 в размере 2 969 603, 37 руб.

II. Нормативное обоснование.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), по подрядчик выполняет для заказчика работу с обязанностью последнего ее оплатить.

Нормами ст. ст. 711, 746 ГК РФ установлено, что основанием для возникновения у заказчика обязательств по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда, является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работ в установленном законом и договором порядке.

Из норм п. п. 2, 4, 5 ст. 724 ГК РФ следует, что начало течения срока предоставления гарантии качества на результат работ законодатель связывает с передачей результата работ заказчику подрядчиком.

Так как выполненные работы не только сданы подрядчиком генподрядчику, но сданы генподрядчиком заказчику ООО «КОРАЛЛ» по Акту приемки законченного строительством объекта от 25.09.2019 г. № 1 (по форме КС-11), гарантийный срок на выполненные работы начал течь 25.09.2019 г., в связи с чем, у генподрядчика возникла обязанность по возврату сумм гарантийного удержания в соответствии с п. 3.27. договора № 11-15, п. 3.26. договора № 4-16.

III. Соблюдение претензионного порядка.

07.07.2020 г. подрядчиком генподрядчику почтой России направлена претензия с требованием возврата 80% суммы гарантийного удержания (РПО 10307041048679; РПО 10307041048662).

Согласно сведениям сайта почты России, претензия получена генподрядчиком 23.07.2020 г.

Пунктами 14.1. договора № 11-15 и договора № 4-16 предусмотрено, если спор не разрешен в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии стороной, спор подлежит разрешению судом.

Генподрядчик не выплатил подрядчику гарантийное удержание, что является основанием для обращения подрядчика в суд.

IV. Соединение в одном исковом заявлении нескольких требований.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам.

В соответствии с п. п. 2, 2.1. ст. 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения; арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Исходя из перечисленных норм, законом предусмотрена возможность объединения в одно производство несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица.

Заключенные сторонами договоры регулируют однородные хозяйственные отношения – выполнение строительно-монтажных работ по устройству полов.

Выполнение работ по договорам осуществляется на одном и том же объекте – «_________» и «_________» в Бежецком районе Тверской области, структурное подразделение: «Скотобойня с холодильниками».

Сторонами по указанным договорам являются одни и те же лица – ООО «_________» (генподрядчик) и ООО «_________» (подрядчик).

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 130 АПК РФ, ООО «_________» полагает, что имеются основания для рассмотрения споров о взыскании сумм гарантийного удержания по договору № 11-15 и по договору № 4-16 в рамках одного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 702, 711, 724, 746, 755 ГК РФ, ООО «_________» просит суд взыскать с ООО «_________» (ИНН _________) в пользу ООО «_________» (ИНН _________):

1) Сумму гарантийного удержания по Договору подряда от 02.10.2015 г. № 11-15 в размере 169 627, 14 руб.;

2) Сумму гарантийного удержания по Договору подряда от 15.02.2016 г. № 4-16 в размере 2 969 603, 37 руб.

Приложение:
• платежное поручение об оплате гос. пошлины
• почтовая квитанция о направлении иска ответчику
• договор подряда от 02.10.2015 г. № 11-15
• акты КС-2, справки КС-3 по договору подряда от 02.10.2015 г. № 11-15
• Договору подряда от 15.02.2016 г. № 4-16
• акты КС-2, справки КС-3 по договору подряда от 15.02.2016 г. № 4-16
• акт приемки законченного строительством объекта от 25.09.2019 г. № 1 (по форме КС-11) с заказчиком ООО «КОРАЛЛ»
• письма № 16 от 14.05.2020 г., № 20 от 21.05.2020 г.
• претензия с почтовой квитанцией о ее направлении (РПО 10307041048679)
• свидетельство ОГРН
• решение, приказ – подтверждение полномочий руководителя истца
• выписки из ЕГРЮЛ на истца и ответчика
• диплом о получении высшего юридического образования представителем по доверенности Андреевой Н.М.
• доверенность на представителя

Представитель по доверенности                                                                   /Н.М. Андреева/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок