ГК РФ связывает обязанность оплатить подрядные работы с моментом приемки данных работ и подписания соответствующего акта (далее — АП). Как правило, окончание работ в рамках строительного подряда фиксируют формы КС-2 и КС-3. Однако некоторые заказчики намеренно уклоняются от подписания приемочных документов, в частности, когда остаются недовольны качеством предъявленных работ.
Может ли в таком случае исполнитель требовать оплаты через суд?
Будут ли аргументы заказчика о ненадлежащем качестве учтены органом правосудия в случае неподписания им форм КС-2 и КС-3?
На эти вопросы мы и ответим в данной публикации.
Справка. КС-2 и КС-3 — это формы документации, которые чаще всего используются в сфере строительства для подтверждения факта приемки. КС-2 подтверждает, что работы полностью соответствуют условиям соглашения и выполнены качественно, а КС-3 содержит смету о цене и затратах подрядчика и служит основанием для расчетов по сделке.
Когда заказчик может предъявить претензии к качеству строительных работ
В рамках подрядных отношений закон наделяет заказчика правом осуществлять контроль и надзор за строительством (ст. 748 ГК РФ). Если в ходе контрольных мероприятий им или его представителями будут выявлены какие-то недочеты, заказчик должен будет немедленно сообщить о них контрагенту. В противном случае сторона отношений утратит возможность ссылаться на эти дефекты в дальнейшем, в частности, в рамках приемочного мероприятия.
Важно! Разумеется, о всех выявленных дефектах нужно сообщать письменно. В арбитражном суде царица доказательств — это письменные мотивированные акты!
Исполнитель, в свою очередь, должен будет немедленно исправить погрешности. Иначе контрагент получит право отказаться от контракта или поручить исправление выявленных недочетов другому лицу, а убытки взыскать с подрядчика.
Главная проверка качества завершенного строительства происходит в рамках последнего этапа подрядных отношений — приемки. Здесь участники подписывают акты КС-2 и КС-3.
5 вещей, которые нужно знать о приемке
Как было указано, приемка работ — это завершающий этап подрядных отношений. В рамках этой процедуры заказчик осматривает результат строительства на предмет соблюдения условий сделки в отношении объема работы, качества и т. д.
О данном мероприятии нужно знать следующее.
Приемка — это обязанность заказчика (ст. 720 ГК РФ). Он не может уклоняться от данного мероприятия.
Подписание приемочных актов — это основание для оплаты работы подрядчика.
Если заказчик уклоняется от осмотра объекта и подписания подготовленных актов, исполнитель может составить такие акты в одностороннем порядке и обратиться в арбитраж за взысканием оплаты своей работы.
Все претензии к качеству работы и выявленные недочеты обычно оговариваются в приемочных документах. Если недостатки не оговорены в акте, то по общему правилу заказчик не сможет на них ссылаться в случае возникновения спора. Исключение: если речь идет о скрытых недостатках, которые нельзя просто так обнаружить в ходе осмотра.
Заказчик не сможет отказаться от оплаты работы, которую он принял без проверки.
Может ли заказчик не подписать приемочные документы
На первый взгляд может показаться, что заказчик в любой ситуации обязан подписывать приемочные акты и указывать в них свои претензии к качеству. Иначе он проиграет в суде и вынужден будет оплатить работу подрядчика. Однако это не совсем так!
Заказчик ОБЯЗАН участвовать в процедуре приемки и провести осмотр строительного объекта. Однако подписывать приемочные документы заказчик НЕ обязан. В ст. 711 ГК РФ говорится, что обязанность оплаты у заказчика возникает только в тех случаях, когда работы выполнена надлежащим образом. Поэтому, если заказчик остался недоволен результатом строительства, он может отказаться от подписания подготовленных подрядчиком актов. Но в этом случае заказчик должен написать мотивированный отказ от приемки.
Мотивированный отказ поможет уладить конфликт, если подрядчик настроен вести диалог. После отказа от приемки стороны смогут согласовать перечень недостатков и время для их устранения.
Если подрядчик будет не согласен с отказом контрагента от приемки, мотивированный документ защитит заказчика в органе правосудия.
Направление мотивированного отказа — это важное доказательство в арбитраже в случае, если подрядчик откажется исправлять недостатки и будет требовать оплаты работ за некачественное строительство.
Если заказчик не подпишет КС-2 и КС-3 и при этом не направит мотивированный отказ, он не сможет возражать по качеству работы в суде. Данный вывод подтверждает и практика арбитражных судов.
В деле № А73-1423/2020 заказчик не направил контрагенту отказ от работы. Подрядчик подписал приемочные документы в одностороннем порядке и обратился в суд за взысканием оплаты работ по договору. Суд поддержал в этом споре исполнителя, потому что заказчик не зафиксировал свои претензии к качеству надлежащим образом.
В деле № А40-59684/2019 арбитраж взыскал долг по госконтракту в пользу подрядчика. Последний направил в адрес заказчика КС-2 и КС-3, но заказчик проигнорировал подписание этих актов и не составил в ответ мотивированный отказ от приемки со списком претензий.
Таким образом, если заказчик не подписал акт КС-2 и КС-3 от подрядчика, он вправе возражать по качеству работы, только если направил исполнителю мотивированный отказ от приемки работ.
Когда можно отказаться от приемки
Мы установили, как минимум, 4 сценария, которые могут произойти по окончании строительных работ:
Заказчик всем доволен и подписал акт приемки без замечаний.
Заказчик подписал акт, указал в нем недостатки, и стороны согласовали срок для их устранения.
Заказчик направил подрядчику мотивированный отказ от приемки.
Заказчик не подписал акт, мотивированного отказа не направил
Важно отметить, что заказчик не выбирает между сценарием из п. 2 и п. 3. Он не всегда имеет право направить мотивированный отказ. Если недостатки в работе можно устранить, то отказаться от приемки результата работ нельзя (п. 6 ст. 753 ГК РФ).
Три важных нюанса в ситуации, когда заказчик не подписал акт КС-2 и КС-3 от подрядчика
На основании изложенного следует вывод, что в случае неподписания КС-2 и КС-3 заказчик не вправе возражать по поводу качества, если:
он не осмотрел результат работы в рамках приемки;
он не направил подрядчику мотивированный отказ от приемки;
выявленные недостатки, из-за которых заказчик отказался от приемки, не носят неустранимый характер.
