Земельный участок является недвижимым имуществом и, как правило, некоторые виды недвижимости не могут быть описаны и наложены на них взыскания без специального судебного решения. Пристав сам или по заявлению взыскателя может наложить взыскание только на движимое имущество должника (например, деньги на банковском счете, автомобиль, оборудование).
Составленный практикующими юристами пример (образец) искового заявления в суд о наложении взыскания на землю можно увидеть ниже.
Исключение, когда земельный участок может быть описан и наложено на него взыскание без специального судебного решения — если исполнительный документ и так определяет конкретный земельный участок как имущество, подлежащее исполнению, и если эта информация зарегистрирована в Государственном кадастре недвижимости и земельном учете. В этом случае пристав может наложить на земельный участок взыскание как исполнительное действие.
Смысл требования решения суда для наложения взыскания на земельный участок заключается в том, что это специальный судебный акт определяет, какой земельный участок конкретно подлежит наложению взыскания, каким образом и на какую сумму может быть наложено взыскание. Такое решение гарантирует защиту прав собственников и заинтересованных лиц, которые могут иметь право на этот участок, и позволяет избежать ошибок и неправомерного воздействия на это имущество.
В случае, если пристав наложил взыскание на земельный участок без решения суда, собственник участка может подать жалобу на данное действие пристава в соответствующие органы надзора или обратиться в суд с иском о признании действий пристава неправомерными. Суд может отменить решение пристава и обязать его возместить ущерб, причиненный собственнику участка.
Образец искового заявления о наложении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
462360, г. Новотроицк, ул. М. Корецкой, д. 31 А
Истец (взыскатель):
______________________
123592, город Москва, ул. ______________
Адрес взыскателя для корреспонденции:
127006, Москва, уд. Долгоруковская, д. 34,
стр. 2, оф. 205 (для ООО «ЮК «Антанта»)
Ответчик (должник):
____________________
142184, Московская область, ____________
Третье лицо:
Судебный пристав-исполнитель
Головинского ОСП
Эльмурзаев В.И.
127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56, стр.8
Исковое заявление об обращении взыскания
на земельный участок должника
Решением Хорошевского районного суда города Москвы от 13.12.2018 г. по делу № 2-______/18 удовлетворены исковые требования ________ Д.А. (истец, взыскатель) к _______ К.А. (ответчик, должник) о взыскании задолженности по договорам займа. После вступления указанного решения суда в силу, взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № 028919242 о взыскании с __________ К.А. денежных средств в размере 8 145 958,52 руб.
16.02.2021 г. судебный пристав-исполнитель Головинского ОСП Эльмурзаев В.И. вынес постановление о возбуждении исполнительного производства № 10______/21/77009-ИП, должнику установил 5-дневный срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа.
До сегодняшнего дня решение суда должником не исполнено, погашение задолженности не производилось.
Вместе с тем, как стало известно в рамках проведения исполнительных действий, в собственности у должника имеется земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 56:____:0307001:2243, расположенный по адресу: _______________, ул. Промышленная. На указанном земельном участке расположено принадлежащее должнику на праве собственности нежилое здание площадью 1125,20 кв.м. с кадастровым номером 56:____:0307001:351, имеющее адрес: _______________, ул. Промышленная, д. __.
В силу положений статьи 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В п. 58 Постановления Пленума от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» Верховный Суд РФ указал, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации представленными в Обзоре судебной практики за третий квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.12.2011) требование об обращении взыскания на имущество должника является самостоятельным требованием, цель которого — получение кредитором в случае неисполнения должником своего денежного обязательства удовлетворения из стоимости имущества должника.
Данное требование не является требованием о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств залогодателем и по своей правовой природе является требованием неимущественного характера. Таким образом, при подаче заявления об обращении взыскания на имущество должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные в подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления неимущественного характера (т.е. 300 руб. — для физических лиц, 6000 руб. — для организаций).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 278 ГК РФ, ст. ст. 3, 131-133 ГПК РФ, прошу суд
обратить взыскание на принадлежащее должнику по исполнительному производству № 10_____/21/77009-ИП ____________ К.А. имущество — земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 56:____:0307001:2243, расположенный по адресу: ______________ область, г. _______________, ул. Промышленная.
Приложение:
подтверждение отправки заявления ответчику
квитанция об уплате госпошлины
постановление о возбуждении исполнительного производства
постановление о запрете на совершение действий по регистрации
постановление о поручении совершить меры принудительного исполнения в виде ареста
выписка из ЕГРН
доверенность и диплом представителя
Представитель
____________ Д.А. ____________________ Суханов Д.В.
Земельный участок является недвижимым имуществом и, как правило, некоторые виды недвижимости не могут быть описаны и наложены на них взыскания без специального судебного решения. Пристав сам или по заявлению взыскателя может наложить взыскание только на движимое имущество должника (например, деньги на банковском счете, автомобиль, оборудование).
