Юрист по строительным делам

Урегулирование вопросов в сфере строительства — невероятно сложная задача. Во-первых, указанная деятельность имеет довольно специфичную законодательную основу. Во-вторых, масштаб деятельности и количество вовлеченных ресурсов, как правило, таковы, что сумма претензий по договорам строительного подряда может составить миллионы и даже миллиарды российских рублей.

Поэтому юристы по строительным делам приобретают исключительную роль как на этапе заключения сделки (выявление и минимизация рисков), так и в процессе разрешения возникших конфликтов.

Нюансы правоотношений в сфере строительства

Строительство — понятие емкое. К строительной деятельности можно смело отнести и возведение с нуля новых зданий/сооружений, и ремонт/реконструкцию существующих объектов, и выполнение монтажных/пусконаладочных работ, и ведение проектной/изыскательской деятельности. В том числе к категории строительных работ можно причислить выполнение государственных/муниципальных заказов на строительство и проектирование. С одним лишь уточнением: на этапе проведения тендера привлекать целесообразно специалиста по закупкам, а в процессе исполнения заказа необходима профессиональная помощь именно юриста по строительным делам.

При необходимости проведения анализа по конкретному делу, наши специалисты без отдельной оплаты готовы составить для вас письменное заключение.

А вот реализацию инвестпроектов и долевое строительство, напротив, в общую категорию строительных дел лучше не включать. Данные правоотношения регулируются особыми законами (об инвестдеятельности и защите потребителей) и подразумевает иное правовое и судебное регулирование.

Что отличает строительство от многих иных видов предпринимательской деятельности?

Во-первых, в основе указанной деятельности лежит огромное количество самых разнообразных нормативных документов, в том числе технических регламентов и СНиПов. Причем специальные нормы зачастую обладают приоритетом над общими. Также участники отношений могут установить свои собственные правила по многим вопросам (разумеется, в рамках дозволенного законом), например, договориться соблюдать особую процедуру приемки или оплаты работ.

Во-вторых, к участникам строительных работ предъявляются особые профессиональные требования. Например, для выполнения определенного перечня работ исполнителю необходим соответствующий статус (участие в СРО). Зачастую именно на исполнителе лежит обязанность подготовить проектную и рабочую документацию, что подразумевает наличие специальных знаний и опыта. Также и заказчик должен иметь соответствующие компетенции для контроля за ходом работ и объективной приемки результата. Не стоит забывать про получение необходимых разрешений, прохождение государственных экспертиз и тому подобные мероприятия как на стадии подготовки, так и завершения работ.

Специфика строительных споров

В подавляющем большинстве случаев строительная деятельность ведется на коммерческой основе, а значит, претензии сторон друг к другу разрешаются в арбитражных судах. Что отличает данную категорию споров? Непредсказуемость результата. Невероятно сложно делать какие-либо реалистичные прогнозы, учитывая столь специфичную законодательную основу и разобщенную судебную практику.

Можно найти массу примеров, когда разные судебные инстанции принимали совершенно различные решения по одному и тому же вопросу. Проблема в том, что многие судьи просто не обладают достаточным уровнем компетенции для разрешения строительного спора. Банально может не хватить терпения (и времени), чтобы вникнуть во все детали: изучить проектную, сметную, рабочую документацию, соотнести условия с техническими регламентами, СНиПами, прочими законодательными нормами и требованиями, и выяснить, наконец, кто же все-таки виноват: исполнитель или заказчик. К слову, общий объем материалов по таким делам может составить десятки томов.

Что еще характерно для строительства: крайне сложно установить виновную сторону. Очень редко встречаются ситуации, где можно со всей очевидностью указать, кто является источником всех бед, а кто — жертва неисполненных обязательств. Как правило, к моменту судебного разбирательства стороны имеют массу взаимных претензий и встречных требований, в том числе по уплате штрафных санкций. Так что суду приходится выполнять весьма трудоемкую работу, отслеживая последовательность действий каждой из сторон и разбирая причинно-следственную связь этих событий.

Разобраться в таком массиве информации способен помочь юрист по строительным делам (со стороны истца или ответчика, кому как повезет). Надеемся, ни для кого не секрет, что юридически грамотно составленный иск (отзыв на иск) со стройным логическим обоснованием и цепочкой убедительных доказательств может быть полностью положен в основу судебного решения. В таких условиях выходить на стадию судебного разбирательства без профессиональной юридической поддержки — катастрофа полная.

Что еще «необычного» в строительных спорах можно отметить? Специфичность доказательной базы. Мы уже отмечали невероятный объем материалов дела, в число которых входит не только обширная переписка сторон, но также многочисленные экспертные заключения.

Экспертизы назначаются и до суда (чтобы подкрепить «серьезность» исковых заявлений) и в процессе рассмотрения дела. Причем, если суд назначает экспертизу, то вторая (несогласная сторона) практически всегда проводит внесудебную (альтернативную) экспертизу для опровержения полученных ранее доводов. А вот насколько оправданы такие действия — большой вопрос.

Несомненно, выводы эксперта можно умело использовать для продвижения «своей правды». Однако проведение экспертиз существенным образом тормозит процесс судебного разбирательства. Стороны могут месяцами перебирать кандидатуры экспертов, согласовывать поставленные задачи и сроки исполнения, а потом оспаривать полученные результаты. Также подобные мероприятия довольно затратны в смысле издержек. Умение правильно оценить необходимость привлечения экспертов в той или иной ситуации — серьезное преимущество.

Вообще, учитывать особенности разрешения строительных споров следует еще на этапе структурирования договорных отношений. Мы уже упоминали про некоторую свободу участников при установлении собственных правил и процедур. Однако не следует слишком уповать на письменный договор с «особыми» условиями. Если какой-либо вопрос не урегулирован сторонами, суд будет исходить из буквы закона.

А если условия договора противоречат законодательным нормам, то они все равно применяться не будут. Поэтому в строительных спорах гораздо важнее, как участники оформили приемку-сдачу работ, чем то, что именно написано в тексте договора. Утверждение, конечно, не бесспорное, но во многих случаях именно так и есть.

В общем, как ни крути, а без грамотного юриста в строительных делах не обойтись. Причем для обеспечения надежной правовой защиты необходимо комплексное юридическое сопровождение.

На этапе заключения сделки опытный адвокат подскажет, как составить договор, чтобы его не признали незаключенным. В процессе исполнения — проконтролирует правильное документальное оформление приемки работ или изменение условий. При возникновении конфликта — поможет принять компромиссное решение и сократить издержки, а в случае судебных тяжб — обеспечит уверенную позицию в суде. Чем позже подключить к проблеме юриста — тем сложнее добиться благоприятного исхода дела.