Взыскание стоимости допработ в строительстве| АНТАНТА
Загрузка

С 2004 года выигрываем дела в арбитражных судах

Взыскание долгов. Сопровождение банкротства.
Защита от кредиторов. Споры по договорам.

Пн-Пт 10.00-18.00

телефон руководителя

8 (926) 610-60-54

Заказать звонок


СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Взыскание с заказчика денежных средств за превышение объемов работ

Сотрудничество в рамках строительного подряда требует от сторон крайне ответственного подхода к оформлению отношений. И речь идет даже не столько об утверждении условий договора, сколько о правильном поведении в процессе его исполнения. Судебная практика позволяет однозначно утверждать, что договор с дефектом формы или содержания может быть исцелен исполнением. Но отсутствие доказательств направления уведомлений либо должным образом оформленных актов лишает подрядчика права ссылаться на обстоятельства, которые могут иметь для спора существенное значение.
Взять для примера взыскание с заказчика денежных средств за превышение объемов работ. Если подрядчик не позаботится о своевременном согласовании указанных дополнительных работ, то он рискует не дождаться от заказчика полной оплаты. Замаячит перспектива длительных судебных разбирательств без каких бы то ни было гарантий. Ведь результат будет зависеть от доказательной базы, прежде всего — грамотно и своевременно оформленных документов. А подрядчики, как правило, уделяют формальной стороне вопроса минимум внимания и тем самым лишают себя шанса на успех.

К чему следует быть готовым подрядчику, соглашаясь на выполнение строительных работ по заранее определенной сметной стоимости.

превышение сметыПревышение сметной стоимости из-за дополнительных работ

Когда речь идет о принудительном взыскании с заказчика денежных средств за превышение объемов работ, особый интерес вызывает судебная практика. Однако следует понимать, что судьи базируют свои выводы, прежде всего, на нормах материального права. При этом позиции разных судов могут кардинально различаться по одному и тому же вопросу, пока высшая судебная инстанция не выскажет свое мнение на этот счет. То есть сложившаяся судебная практика может измениться в один момент. Поэтому нам придется разбираться с основами правового регулирования строительного подряда, в частности, определения цены и порядка оплаты работ.

Начнем с того, что общие положения Гражданского кодекса (к примеру, ст. 424) закрепляют принцип, согласно которому исполнение договора должно быть оплачено по той цене, о которой стороны условились при заключении этого самого договора. Специальные нормы о подряде уточняют это правило:

  • за надлежаще выполненную работу заказчик платит подрядчику договорную цену;
  • если работа с недостатками, заказчик имеет полное право на соразмерное уменьшение данной цены.

Одна из особенностей подряда заключается в том, что стороны могут согласовать не только фиксированную стоимость договорных работ, но также произвести приблизительный расчет в виде сметы (ст. 709 ГК). Сметная стоимость определяется в зависимости от объема необходимых работ по технической документации. На этапе подписания договора крайне сложно предусмотреть все нюансы строительства и точно рассчитать трудозатраты на выполнение работ и количество используемых материалов. Поэтому в процессе очень часто возникает необходимость в корректировке изначальных договоренностей по поводу объема работ и их стоимости.

Законодателем предусмотрено несколько вариантов развития событий.

  1. Когда стороны установили твердую договорную цену, то именно эту сумму должен оплатить заказчик, даже если фактически понесенные подрядчиком затраты превысят её (ст. 709 ГК). Все риски удорожания материалов и увеличения объема работ несет подрядчик. Он может претендовать на увеличение цены только в одном случае — стоимость услуг, материалов и оборудования с момента заключения договора существенно возросла. Правда, заказчик может не исполнить это требование. Тогда, все, что остается сделать подрядчику, это отказаться от договора.
  2. Статья 744 ГК позволяет заказчику в одностороннем порядке вносить изменения в техническую документацию. Конечно, при условии, что это не изменит характер договорных работ и их общую стоимость на 10% и более. В противном случае дополнительный объем работ придется согласовывать с исполнителем.
    При этом ничего не сказано о том, должен ли заказчик оплачивать превышение объема работ в пределах до 10%. Многие судьи считают, что нет, поскольку такое изменение сметы изначально предусмотрено законом.
    В то же время, если сметная стоимость возросла хотя бы на 10% и больше по причинам, не зависящим от подрядчика, то последний вправе требовать пересмотра такой сметы.
  3. Статья 743 ГК дает подрядчику право претендовать на оплату дополнительного объема работ, но только при выполнении им определенных условий. Как только подрядчик убедится в необходимости доп. работ, он должен уведомить о том заказчика. Закон отводит заказчику на раздумье 10 дней (договором может быть установлен иной срок). Если ответ не получен, подрядчику следует приостановить все работы, а риск возможных убытков ложится на заказчика.
    Если заказчик согласен на увеличение объема работ, то изменение договорной цены оформляется дополнительным соглашением (сметный расчет) к первоначальному договору.

превышение объемов работОсобенности взыскания с заказчика денежных средств за превышение объемов работ

Если стороны согласовали все вопросы и закрепили достигнутые договоренности письменно, то и проблем с доказыванием в суде не возникает (при возникновении конфликта). Но это идеальный вариант. На практике ситуация разворачивается иначе. Чаще всего подрядчики, обнаружив потребность в проведении доп. работ, выполняют их по умолчанию, без предварительного согласования с заказчиком. А потом на этапе приемки сдают заказчику весь объем работ по актам. Но даже после подписания актов приемки многие заказчики отказываются платить сверх сметы. Возникает спор.

Что делать подрядчику?

Во-первых, убедиться, что данные работы, действительно, необходимы, а их приостановление может привести к повреждению или даже гибели объекта строительства. В противном случае он не сможет требовать от заказчика дополнительной оплаты.

Во-вторых, удостовериться, что необходимые работы являются дополнительными, а не самостоятельными. То есть их выполнение требуется в рамках заключенного подрядного договора, так как они влияют на результат работ.

В-третьих, уведомить о данном факте заказчика и сохранить документальные подтверждения надлежащего уведомления (почтовые квитанции, например).

Также стоит обратить внимание на тот факт, что необходимость в проведении дополнительных работ должна обнаружиться после заключения договора в ходе выполнения работ. Суды не признают дополнительными те работы, которые были поименованы в технической документации, но не включены в смету.

Все эти нюансы суды тщательно проверяют в ходе рассмотрения судебных споров о взыскании с заказчика денежных средств за превышение объемов работ. В случае несоблюдения подрядчиком озвученных правил в удовлетворении требований, как правило, отказывают. Поэтому прежде, чем обращаться за судебной защитой, следует скрупулезно все обдумать и проверить. А лучше — посоветоваться с опытным арбитражным юристом-судебником насчет перспектив разрешения спора поскольку, в отличие от большинства других строительных споров, данная категория сильно зависит от конкретных нюансов и поведения сторон в суде.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок