В строительном подряде «завязаны» немалые деньги, поэтому споры между заказчиками и подрядчиками – обыденное дело. Первые хотят сэкономить и всеми силами ищут недочёты в выполненной работе. Вторые хотят сделать работу с минимальными затратами сил – в результате получаются нефункциональные и даже опасные для жизни объекты. Кто прав, а кто виноват, обычно решает суд – но до него ещё надо дойти.
В этой статье расскажем о том, как решаются споры по договору подряда и почему привлечь юриста в данном случае – доходное дело.
Договор строительного подряда – это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется по заданию второй стороны (заказчика) построить объект либо выполнить строительные или проектные работы. Заказчик же должен работу подрядчика оплатить, а также создать ему необходимые условия, чтобы он мог нормально работать – так прописано в статье 740 ГК РФ.
Есть несколько типичных ситуаций, когда возникают строительные споры.
Заказчик отказывается принимать работы и подписывать акт приёмки
В идеальном мире подрядчик выполняет работы полностью, качественно и в срок, а заказчик их тут же оплачивает – как сказано в договоре. Но до утопии нам далеко. Часто заказчик просто упирается рогом, акцентируя внимание на незначительной мелочи. Отказ заказчика платить может быть не обоснован – хотя он уверен в обратном.
Если недостаток действительно есть – надо устранить, и конфликт исчерпан. Если же заказчик не отдает деньги просто потому, что у него их нет или его не устраивает то, как оформлены документы, подрядчику надо переходить на язык письменных претензий.
Подрядчику обязательно нужно уведомить заказчика об окончании работ письменно – направить ему извещение по электронной или обычной почте. Если на извещение заказчик не отреагирует, акты выполненных работ подрядчик может оформить сам. Без уведомления доказать, что работы действительно были готовы к определённому числу, сложно. Закон окажется на стороне заказчика, который сможет потребовать с подрядчика неустойку за просрочку.
Работы выполнены некачественно
Требования к качеству строительных работ определяются законом – точнее, положениями ГОСТов и СНиПов. Но объект, над которым работал подрядчик, должен быть качественным, даже если закон не предъявляет к нему особых требований. Даже тем, кто к стройке не имеет отношения, понятно, что краска на объекте не должна скалываться, а стены должны быть ровными.
Заказчик имеет право отказаться принимать работы и подписывать акт до устранения недостатков. Если подрядчик добровольно исправлять ошибки не станет, придётся судиться.
Работы выполнены не вовремя
Договор подряда определяет срок выполнения работ. Если подрядчик его сорвал, заказчик вправе потребовать выплату неустойки. Как её посчитать, может быть прописано в договоре. Если такого условия нет, считать её нужно по общим правилам, определённым ст. 395 ГК РФ.
Формула для расчёта выглядит так:
Н = (Дп х Ср х КС)/365, где
Н – размер неустойки;
Дп – количество дней просрочки;
Ср – стоимость работ, которые не выполнили в срок;
КС – ключевая ставка Центробанка, действовавшая в то время, когда возникла просрочка.
Подрядчик не хочет устранять недочёты в течение гарантийного срока
Договор строительного подряда чаще всего предусматривает гарантийный срок, в течение которого подрядчик должен за свой счёт устранить возникшие дефекты и неисправности. Если в доме треснет стена, лопнет канализационная труба или сгорит проводка, подрядчик должен сам всё отремонтировать или заменить.
Если в договоре такого условия нет, нужно руководствоваться ст. 724 ГК РФ. Обычно гарантийный срок длится 2 года.
Отказаться от устранения недостатков (конечно, если они возникли не по вине заказчика) подрядчик не может. Но некоторые подрядчики делают по принципу «построил – и забыл». Они крайне неохотно берутся ремонтировать здание спустя несколько лет.
Сторона не хочет возмещать убытки
Убытки – денежные потери, понесённые одной из сторон договора. Убытки по договору строительного подряда могут возникнуть и у заказчика, и у подрядчика. Делятся они на 2 вида:
реальный ущерб – расходы, которые возникают у одной из сторон договора, из-за действий или бездействия второй стороны;
упущенная выгода – деньги, которые не получилось заработать из-за действий нарушителя.
Порядок возмещения убытков прописан в ст. 15 ГК РФ. Взыскать убытки можно в досудебном порядке или через суд. Главное, рассчитать их размер и обосновать их существование для суда.
Как урегулировать споры по договору подряда
Разрешение споров по договору стройподряда происходит в обычном порядке. Сначала нужно попробовать договориться мирным путём – даже если понятно, что переговоры ни к чему не приведут. Дело в том, что суд не станет рассматривать иск, если не соблюден досудебный (претензионный) порядок решения конфликта. И только в том случае, когда претензия без ответа, можно идти в суд.
В досудебном порядке
Досудебные переговоры можно вести лично или по телефону – но, как говорится, слова к делу не пришьёшь. Если предстоит обращение в суд, разговоров будет недостаточно. В арбитраже просто не получится подтвердить, что вы действительно пытались договориться.
Единственный работающий инструмент ведения досудебных переговоров – письменная претензия. Требований к содержанию документа в законе нет – поэтому его можно составить самостоятельно. Рекомендуем указать:
сведения об отправителе и получателе;
реквизиты договора строительного подряда (номер и дата заключения);
название документа – претензия о…;
описание ситуации, в которой оказались стороны;
суть строительного спора, который нужно решить;
требование, которое нужно удовлетворить;
дату составления.
Если сложно писать с нуля, можно использовать форму, доступную для скачивания здесь.
Подписывает претензию представитель организации, от имени которой она подаётся – например, директор.
Следующий момент – даже грамотную претензию важно правильно передать оппоненту. Нужно, чтобы осталось подтверждение того, что он претензию получал. Способов подачи несколько – выбирайте любой:
Лично – например, отдать документы секретарю. В этом случае претензия печатается в 2-х экземплярах – один контрагенту, а второй, с отметкой о получении, оставить у себя.
По почте – заказным письмом, с описью вложений и уведомлением о вручении.
По электронной почте – если такой способ описан в договоре или использовался сторонами для общения во время сотрудничества.
В судебном порядке
Ответить на претензию получатель должен в течение 30 дней либо в срок, указанный в договоре. Если он этого не сделал, можно с чистой совестью обращаться в суд – досудебный порядок соблюдён.
Иск, как и претензию, можно передать в суд лично (через канцелярию) или по почте. Ещё можно отправить через интернет – к системе «Мой арбитр» подключены арбитражные суды по всей России. К иску нужно приложить копию договора подряда, копию досудебной претензии, а также документы, на которых основываются требования – например, копии договора, актов, накладных, платежных поручений.
Если суд первой инстанции вынес решение, которое не устраивает, можно подать апелляционную, а затем и кассационную жалобу.
Важно! Помните, что новые доказательства в вышестоящий суд заявлять нельзя. Жаловаться можно только на то, что нижестоящий суд не учёл доводы, которые вы приводили.
Споры по строительному подряду: кейс ЮК Антанта
Цена одного договора в строительстве может достигать десятков и даже сотен миллионов рублей. На небольших стройках цифры скромнее – но и здесь приходится судиться за сотни тысяч и миллионы. Сторона, проигравшая строительный спор, не только лишится денег – серьезно пострадать может её репутация. Поэтому судятся заказчики с подрядчиками долго и сложно – признавать ошибки, к сожалению, никто не хочет.
Мы отстаиваем правоту как заказчиков, так и подрядчиков. Одной из самых красноречивых историй нашего успеха было дело подрядчика НИЦ «Отраслевые технологии качества», который благодаря нашей экспертизе выручил более 3 млн рублей.
Что случилось. В 2011 году истец – подрядчик ООО НИЦ «Отраслевые технологии качества» – заключил с ответчиком – заказчиком ООО «Строительное управление номер 8 Авангардстрой» – договор подряда на проведение лабораторных испытаний строительных материалов, конструкций и изделий, а также контроль качества строительно-монтажных работ. Истец работы выполнил полностью и в срок, но ответчик отказался их оплачивать, после чего истец пошёл в суд. Цена иска – 3 169 021 рубль. Это сам долг, а также неустойка за нарушение срока оплаты работ. НИЦ «Отраслевые технологии качества» обратился к юристам «Антанта» за помощью в составлении иска и сопровождением в суде.
Рассмотрение дела. Суд установил, что истец полностью выполнил обязательства, установленные договором подряда – это подтверждалось актами сдачи-приёмки. Один из актов подписан и оплачен ответчиком, по второму акту ответчик заплатил только половину стоимости работ, а ещё три акта оплачивать отказался вообще. Объяснять причины отказа не стал. При этом в договоре подряда указано: если в течение 5 дней заказчик не представит мотивированный отказ, работы считаются принятыми. А ещё договором предусмотрена неустойка: 0,2% за каждый день просрочки в первый месяц и 0,5% – за каждый день после.
Итог. Суд полностью удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика оплату за выполненные работы в полном размере, а также неустойку и госпошлину. Ответчик подал жалобу в апелляционную инстанцию, но безуспешно – решение осталось в силе и работы пришлось оплатить. Для нас это была лёгкая победа, поскольку ответчик находился в заведомо проигрышной позиции. Мы привыкли иметь дело с более запутанными делами и искушёнными в судах оппонентами.
Обзор практики по разрешению споров по договору подряда
Разрешить спор в свою пользу будет проще, если опираться на сложившуюся судебную арбитражную практику. Несмотря на то, что российское право не является прецедентным, суды учитывают решения, ранее вынесенные их коллегами. Информационное письмо по обзору практики разрешения споров по договорам строительного подряда было издано Высшим Арбитражным Судом ещё в 2000 году, но актуальности не утратило.
Перечислим некоторые тезисы письма:
работы, которые выполнены без договора (на основании одного административного акта) и не приняты заказчиком, не подлежат оплате;
признание договора строительного подряда недействительным не всегда является основанием для отказа от оплаты работ;
оплата по договору, подписанному неуполномоченным лицом, но одобренному заказчиком, должна быть перечислена полностью;
если в договоре не указан срок выполнения работ, договор считается незаключённым;
договор нельзя признать незаключённым только из-за того, что в нём отсутствует техническая документация;
договором может быть установлен способ определения его цены, поэтому итоговая стоимость работ к моменту расчётов может измениться;
если договором предусмотрены предварительные испытания итогов работ, принять их можно, только если результат испытаний оказался положительным.
Как видите, строительное законодательство – это настоящие «авгиевы конюшни» разнообразных нормативных актов, которые вдобавок ещё и неоднозначны. В зависимости от того, как применить, норматив может сыграть как на пользу участнику спора, так и против него. Юристы ЮК «Антанта» занимаются сопровождением строительных споров с 2008 года – с момента создания нашей компании. Благодаря такому опыту мы решаем даже самые сложные дела-головоломки – в том числе и по подряду в сфере госзаказов. Перспективы дела оцениваем на бесплатной консультации во время доверительной беседы. Чтобы записаться на неё, позвоните нам по телефону 8 (926) 610-60-54 или напишите в What’s App.
В строительном подряде «завязаны» немалые деньги, поэтому споры между заказчиками и подрядчиками – обыденное дело. Первые хотят сэкономить и всеми силами ищут недочёты в выполненной работе. Вторые хотят сделать работу с минимальными затратами сил – в результате получаются нефункциональные и даже опасные для жизни объекты. Кто прав, а кто виноват, обычно решает суд – но до него ещё надо дойти.
