2013-2014 — это годы, в которых была актуальна статья, т.к. закон и практика его применения в арбитражном суде постоянно изменяются. Материал более ориентирован не на теоретические изыскания вокруг Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а на сложившийся подход судей к его толкованию и применению. В любом случае, при всем несовершенстве и частичной неясности положений параграфа 7 Закона о банкротстве, он наделяет участников строительства достаточными правами для реализации своих законных интересов.
Для удобства восприятия, я разбил статью на ключевые разделы: общие вопросы банкротства застройщика, реестры требований, включение в реестр требований о передаче жилых помещений, работа с аффилированными должнику кредиторами, достраивание многоквартирного дома, ввод дома в эксплуатацию, получение свидетельства о праве на собственность и др.
При введении процедуры банкротства в отношении организации, ранее привлекавшей денежные средства физических и юридических лиц для строительства жилого дома, арбитражный суд должен применять положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве. Если же суду не известно о том, что процедуры вводятся или введены в отношении застройщика, о применении параграфа 7 вправе ходатайствовать арбитражный управляющий, кредиторы, должник и иные лица, участвующие в деле. Также, можно ходатайствовать о передаче дела для его рассмотрения арбитражным судом по месту нахождения объекта строительства, земли для застройки или большего числа участников строительства.
Объектами строительства в понимании Закона о банкротстве являются многоквартирные дома, в том числе малоэтажные.
Если дом введен в эксплуатацию, то арбитражный управляющий должен не ранее, чем через 1 месяц и не позднее 2 месяцев с момента его утверждения (введения соответствующей процедуры) собрать участников строительства и предложить им проголосовать за или против передачи им данного дома. Если у застройщика несколько объектов застройки, то решение участники строительства принимают в отношении своего дома.
Тут есть ряд серьезных противоречий в законе, создающих невозможность его применения на практике. Во-первых, участником строительства является лицо, у которого есть требования в отношении не введенного в эксплуатацию объекта. Во-вторых, в установленные законом сроки провести собрание невозможно, т.к. требования участников строительства (а их в большинстве случаев сотни) рассматриваются несколько месяцев после введения процедуры.
Отдельное внимание стоит уделить тому, кто является участником строительства. Это не только физическое лицо, но и любое другое – юридические лица, государственные и муниципальные органы, имеющие требования к застройщику о передаче жилых помещений либо денег. Участники строительства являются таковыми с момента вынесения арбитражным судом определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Требование о включении в реестр о передаче жилого помещения
Образец требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
Если банкротство только введено, то свое требование можно заявить в течение 1 месяца с момента публикации о введении процедуры наблюдения в порядке, в котором заявляются обычные требования о включении в реестр требований кредиторов. Подавая требования самостоятельно, без обращения к юристам по банкротству, участники строительства допускают ряд серьезных ошибок, в т.ч. в просительной части требования не указывают уплаченную стоимость требуемого объекта, все его характеристики и правильное наименование реестра.
А реестра в банкротстве застройщика 2: реестр требований кредиторов и о передаче жилых помещений. Это принципиально важно потому, как на общих собраниях кредиторов голосуют оба реестра, а на собрании участников строительства – только о передаче жилых помещений. Размер голоса участника строительства равен размеру его требования в деньгах пропорционально всей кредиторской реестровой задолженности банкрота.
Свидетельство о праве на собственность на руках, объект введен в эксплуатацию
Даже в указанных случаях требуется заявлять требования. Как я изначально не возражал, практика сложилась таким образом, что дольщики желают получить судебный акт о том, что квартира в их собственности не включена в конкурсную массу. Речь идет об участниках строительства, которые получили на руки свидетельство о праве на собственность (в некоторых случаях, решение суда о признании права собственности).
Априори, собственность лица не может войти в конкурсную массу другого лица, но у меня нет ответа на вопрос: «из какого документа видно, что квартиры нет в конкурсной массе?». Поэтому, уже более двух лет мы заявляем требования и собственников, чтобы получить определение арбитражного суда об отказе во включении в реестр, где будет указано, что данная квартира принадлежит на праве собственности ее хозяину и не будет включена в конкурсную массу.
При введении объекта в эксплуатацию требования участникам строительства заявлять просто необходимо, т.к. факт разрешения использования дома не означает переход каких-либо прав к нему, он станет такой же конкурсной массой как и построенные на 30% дома.
Отдельное внимание следует уделить требованиям «своих кредиторов».
Я и другие юристы Юридической компании Антанта, сопровождая крупные процедуры банкротства застройщиков как со стороны дольщиков так и со стороны арбитражных управляющих, вынуждены противостоять включению в реестр требований о передаче жилых помещений аффилированных застройщику лиц. Так, в одном из последних банкротств мы возражаем включению в реестр дружественных застройщику мнимых кредиторов на общую сумму порядка 300 млн. руб., когда требования участников строительства в общей сумме составляют меньшую сумму.
Если эти псевдокредиторы войдут в реестр, то на собрании кредиторов они могут принять решения самостоятельно и вопреки общей воле реальных участников строительства. А такие решения касаются судьбы как недостроенных так и достроенных объектов. В результате, у злоумышленников появляется возможность второй раз реализовать многоквартирные дома.
Для работы по недружественным кредиторам в любом случае необходимо обращаться к специалистам по вопросам банкротства. Возражения на требования кредитора (образец)
Требования о передаче нежилых помещений заявляются в отдельном порядке – предусмотренном ст. 201.8 Закона о банкротстве. Ко мне часто обращаются с вопросом о том, как правильно поступить дольщикам именно по нежилым помещениям, если они по актам приема-передачи не передавались. В результате общения, мы приходим к выводу, что это вопрос к законодателю, т.к. в рассматриваемом случае суды отказывают в передаче помещений, не введенных в эксплуатацию.
А заявлять в банкротстве денежное требование – об отказе от исполнения договора и возврате уплаченных средств – смысла нет, т.к. деньги – это то, что отсутствует у застройщика в банкротстве. Поэтому, единственный вариант по нежилым помещениям – заявлять требования в порядке ст. 201.8 о передаче помещений и надеяться, что эти помещения будут достроены за время рассмотрения заявления (прецеденты есть).
Достраивание дома в банкротстве за счет дольщиков
Законом о банкротстве предусмотрено достраивание дома за счет участников строительства. Учитывая, что в банкротстве часто участвуют дома, квартиры в которых уже оформлены в собственность, у собственников появляется вопрос об их действиях в условиях банкротства и о возможности возложения на них обязанности по финансированию строительства дома.
Из положений параграфа 7 Закона о банкротстве следует, что жилищно-строительный кооператив создается участниками строительства. Как мы уже выяснили, собственники не включаются в реестр о передаче жилых помещений и не признаются участниками строительства в деле о банкротстве. Поэтому, ни принимать решения в банкротстве застройщика ни вносить какие-либо денежные средства собственники квартир не уполномочены.
Что касается получения свидетельства о праве на собственность участниками строительства, то в настоящий момент, пока открыта процедура банкротства, регистрирующий орган отказывается проводить регистрационные действия. Такими действиями (бездействием) движет либо опасения принятия решений в отношении спорных объектов, либо положения Закона о банкротстве о том, что любые требования по имуществу застройщика рассматривает арбитражный суд в деле о банкротстве.
Я не рассматриваю денежные требования участников строительства и других лиц по вышеуказанным причинам, т.к. не считаю, что процедура включения таких требований и их погашения требует отдельного внимания.
Таким образом, практика применения вступившего в силу в июле 2011 года параграфа 7 Закона о банкротстве только формируется, в том числе, с нашим непосредственным участием. Если читателю есть что дополнить к статье — прошу использовать форму комментирования.
Добрый день! Спасибо за статью и ответы. Вопрос по нежилым, прошу о помощи!! Подала по гаражу в рамках 201.8 — о передачи во исполнение обязанности передать после ввода в эксплуатацию. Суд определил — отказать, так как реестр по нежилым не ведется. В переписке под статьей есть пост в котором указано, что не распространяются общие сроки включения в реестр при использовании 201.8. Убедительно прошу прояснить почему не распространяются? И идет ли речь о заявлении их в рамках дела о банкротстве или как то «боком», простите за форму, в суд Общей Ю.
Спасибо
Добрый день, помогите разобраться
Я включен в реестр по передачи жилых помещений, 6 месяца назад дом был введен в эксплуатацию, по договору у меня никаких долгов нет и договор зарегистрирован в регистрационной палате, конкурсный согласно закону банкротстве провел собрание на котором не было кворума, и вообще он мутит свои игры и не хочет мне передавать квартиру без доплаты, но доплата эта только на словах на бумаге он ее не требует.
Вопрос могу ли я подать в суд на признания права собственности и что для этого нужно сделать.
Добрый день! У меня вопрос достаточно наверное редкий, я пояснений в интернете вообще не нашел. Дом сдан, ВУ обратился в АС с ходатайством о передаче жилых помещений, до рассмотрения ходат-ва необх. погасить текущие платежи и требования кредиторов 1,2 очередей. Прошло собрание участников строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, решили пропорционально требованиям — погасить. Часть оплатила на депозит АС, часть нет, за тех кто не оплатил, один участник строительства внес личные недостающие 300000 тыс. р. Судья вынесла определения — условия ст. 201.11 соблюдены, квартиры передать в собственность. Как теперь участнику внесшему за других деньги их вернуть — некоторые отказываются мотивируя тем что они не поручали ему за них платить. но ведь есть решение собрания 76% проголосовали за погашение платежей — значит на всех легло обязательство — заплатить.
Добрый день! Очень надеюсь на Ваш ответ, позволит определится с действиями. Потому как юристы к которым мы (дольщики, договор участия в долевом строительстве) обращались дают разную информацию (видимо из-за недостатка опыта в таких делах). Дом сдан (14.10.2013г.), акты передачи квартир получены. Введена процедура конкурсного производства, параграф 7 (5.03.2014г.). Дольщики делятся на след группы:
1. Оформили в собственность (свидетельство на руках) через суд незавершённку.
2. Судом общей юрисдикции до 5.03.2014г. вынесено решение в пользу собственника (решение суда получат через месяц т.е. после 5.03.2014)
3. Судом общей юрисдикции после 5.03.2014г. вынесено решение в пользу собственника (решение суда получат через месяц)
4. Не подавали иски в суды общей юрисдикции.
Очень просим Вас разъяснить как действовать каждой группе дольщиков? Конкурсный управляющий настаивает на включении в реестр передачи жилых помещений. Грозится оспаривать уже полученные решения суда и свидетельства о собственности в арбитражном суде. Но ведь помещения по акту нами уже переданы, зачем их снова передавать? При этом до 5.03.2014г. (процедура наблюдения) управляющий не являлся на суды и всячески затягивал дела мотивируя, что у него нет полномочий представлять компанию банкрота в судах. Решения, по каким группам дольщиков он может оспорить?
И ещё вопрос: Решение о банкротстве вступает в силу немедленно (05.03.2014г.)? Либо через месяц по итогам отсутствия апелляции? Вот ссылка на решение суда; http://kad.arbitr.ru/Card/72fae830-66a2-4506-ab02-c74042cf3329
Добрый день!
Имею нежилое помещение в многоквартирном недостроенном доме. Из 10-ти этажей построено 8. Мое нежилое на 1-ом этаже. Договор долевого участия зарегистрирован в Федеральной службе регистрации.На предприятии- застройщике введено наблюдение Как зарегистрировать право собственности на незавершенку на нежилое помещение, так как в реестр жилых не включает Арбитражный суд.
Добрый день, Антонина!
Право собственности на недострой в арбитраже, скорее всего, зарегистрировать не получится, т.к. Вы не вступили в фактические права владения. Ситуация с нежилыми недостроями пока сложная. Можно попробовать заявить о передаче помещения во исполнение обязательства его передать. Однако, передавать помещение, не отвечающее требованиям безопасности — не введенное к эксплуатацию, будет также не правильным. Вместе с тем, на Вас не распространяются общие сроки включения в реестр (1 и 2 месяца после публикации), поэтому нужно следить за ситуацией, чтобы вовремя реализовать свои права в соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве.
добрый день! мы-инвесторы из таганрога. находимся в процедуре наблюдения. применен параграф 7. формируют реестр кредиторов. И на этой стадии столкнулись с очередной проблемой. Застройщик — одно юридическое лицо ООО «ДонСтрой», а арендатор другое ИП Ларина И.А.( она же имеет право собственности на незавершенное строительство(не вложив ни копейки), и разрешение на строительство). Достраивание домов за нас счет препятствует арендованная земля. КУИ планируют продлить аренду с ИП Лариной, т.к. незавершенка принадлежит ей на праве собственности . Направьте нас пожалуйста! Впечатление создалось, что тупик. Выхода нет.
Добрый день, Ольга!
Нужно видеть документы и порядок оформления документации по застройке данного объекта. Застройщик должен иметь какое-либо право на землю. Не понятно, как ИП оформил право собственности на незавершенное строительство. Арбитражный управляющий обязан принять меры по защите имущества застройщика и вернуть застройщику имущество, неправомерно оформленное на третьих лиц.
Добрый день! Такая ситуация — являюсь участником долевого строительства (не жилье — офис), признала право собствености, суд обязал юстицию зарегистрировать мне право собственности (незавершенка — идет банкротство).
Вопрос такой — слышала что надо написать управляющему какое то требование, чтоб когда составлялись правила торгов, чтоб было прописано, о том что б я ничего не платила потом за достройку здания. (ищу выходы чтоб ничего не платить, так как сразу оплатила на 100% сумму договора и средств просто нет уже). Подскажите как называется это требование или хотя бы нормы закона (сама буду рыть интернет)чтоб обезопасить себя от доплат. Спасибо
Добрый день, Валентина!
Такого требования, чтобы «обезопасить себя от дальнейших выплат», мне не известно. Но я уверен, что владелец помещения, оформивший собственность, не может быть обязан вносить денежные средства для достройки других помещений.
В декабре 2009 года заключили договор инвестирования. ( застройщик ЗАО Нижегородский ДСК, арендатор земли и подрядчик строительства — это другое юр.лицо) В апреле 2011 года, мы подали заявление в сормовский районный суд о признании за нами доли в объекте незавершенного строительства и 27 мая 2011 года получили свидетельство. С сентябре 2011 застройщик подает в суд о банкротстве и в декабре их признают банкротами и назначают конкурсного управляющего. В феврале 2012 получили решение Арбитражного суда о включении нас в реестр кредиторов. Не могу найти документы, на насколько я помню в конце мая, начале июня мы подписывали документ о включении нас в реестр требований к должнику-застройщику о передаче жилого помещения.
Теперь инициативная группа и конкурсный управляющий говорят, что в июне 2012 года вышло какое то дополнение к статье о банкротстве и нам надо :\»Необходимо подписать заявление на выход из реестра на передачу жилых помещений и расписаться в реестре о получении уведомления. Те, кто не подаст заявление о выходе из реестра на передачу жилых помещений, могут остаться без квартир\».
Так же поскольку с момента подачи заявление о банкротстве до апреля этого года застройщик вел строительство дома, то арбитражный суд обезал нас сделать оценку стоимости затрат на каждую квартиру. Это было сделано и мы подавили заявление в суд.
Вот то, что пишет инициативнаяя группа: \»Cогласно закона 210 параграф 7, а мы по суду сидим в этом параграфе, при нашей ситуации с застройщиком и подрядчиком, закон гласит, что мы имеем право быть включенными в реестр кредиторов или на долю или на деньги. Если остаемся в реестре на долю, то наша доля уходит в конкурсную массу, которую конкурсный обязан продать и вырученные деньги разделить между всеми кредиторами. Одновременно арбитражный суд вынужден будет опротестовать решение Сормовского суда о присуждении нам доли. Поэтому нужно выйти из реестра на долю и подать заявление на деньги, которые определила экспертиза и которые пойдут в конечном счете на достройку, через нами организованное некоммерческое партнерство. Время для подачи заявления очень ограниченно. Просим отнестись крайне серьезно. \»
На каком основании наша доля будет входить к конкурсную массу, и надо ли заново подавать заявление о включении в реестр жилых помещений( инициативная группа утверждает, что первое решение о включении нас в реестр жил.помещений арбитражным судом будет признано недействительным)
Добрый день, Татьяна!
Действительно, есть судебная практика, согласно которой, собственники помещений не могут быть включены в реестр передачи жилых помещений. Речь идет о том, что зарегистрированная собственность не может быть частью конкурсной массы, поэтому нужно либо письменно отказаться от собственности либо от включения в реестр. Большинство собственников, безусловно, выбирают второй вариант, но в этом случае не могут участвовать в судьбе объекта строительства, т.к. выходят из реестра и не имеют прав кредиторов.
Добрый день, Валерий!
Уверен, что договором должны быть разграничены жилые и нежилые метры. В наблюдении подается требование о включении в реестр передачи жилых помещений и требование о передаче нежилых помещений.
Дмитрий Викторович, добрый день!Мы как организация являемся участниками долевого строительства.Предметом одного договора являются не только жилые помещения (несколько квартир), но и одно парковочное место. Предметом другого договора — только парковочное место. Застройщик находится в стадии наблюдения. Подскажите, пожалуйста, какие требования мы можем предъявить в арбитражный суд.Как нам разделить суммы, уплаченные и за квартиры, и за парковочное место по первому договору (если, конечно, нам нужно их разделять).Заранее благодарю за ответ.
Находимся в банкротстве по нежилым с недружественным конкурсным. Объект готов на 90%, ждем решения суда по иску от застройщика к администрации в рамках дела о сдаче объекта в эксплуатацию. Что делать? Заявились как кредиторы, но оттягиваем уточнение своих требований. Дайте практику SOS! С уважением Наталья, Челябинск
Подборкой практики для коллег не занимаюсь, но, очевидно, что нужно тянуть процесс дальше. Если не получится, то либо заявиться заново после ввода в эксплуатацию, либо по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам.
Когда дом введен в эксплуатацию
Когда дом введен в эксплуатацию
Евгения
Добрый день! Спасибо за статью и ответы. Вопрос по нежилым, прошу о помощи!! Подала по гаражу в рамках 201.8 — о передачи во исполнение обязанности передать после ввода в эксплуатацию. Суд определил — отказать, так как реестр по нежилым не ведется. В переписке под статьей есть пост в котором указано, что не распространяются общие сроки включения в реестр при использовании 201.8. Убедительно прошу прояснить почему не распространяются? И идет ли речь о заявлении их в рамках дела о банкротстве или как то «боком», простите за форму, в суд Общей Ю.
Спасибо
Дмитрий
Добрый день, помогите разобраться
Я включен в реестр по передачи жилых помещений, 6 месяца назад дом был введен в эксплуатацию, по договору у меня никаких долгов нет и договор зарегистрирован в регистрационной палате, конкурсный согласно закону банкротстве провел собрание на котором не было кворума, и вообще он мутит свои игры и не хочет мне передавать квартиру без доплаты, но доплата эта только на словах на бумаге он ее не требует.
Вопрос могу ли я подать в суд на признания права собственности и что для этого нужно сделать.
Александр
Добрый день! У меня вопрос достаточно наверное редкий, я пояснений в интернете вообще не нашел. Дом сдан, ВУ обратился в АС с ходатайством о передаче жилых помещений, до рассмотрения ходат-ва необх. погасить текущие платежи и требования кредиторов 1,2 очередей. Прошло собрание участников строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, решили пропорционально требованиям — погасить. Часть оплатила на депозит АС, часть нет, за тех кто не оплатил, один участник строительства внес личные недостающие 300000 тыс. р. Судья вынесла определения — условия ст. 201.11 соблюдены, квартиры передать в собственность. Как теперь участнику внесшему за других деньги их вернуть — некоторые отказываются мотивируя тем что они не поручали ему за них платить. но ведь есть решение собрания 76% проголосовали за погашение платежей — значит на всех легло обязательство — заплатить.
Анна
Добрый день! Очень надеюсь на Ваш ответ, позволит определится с действиями. Потому как юристы к которым мы (дольщики, договор участия в долевом строительстве) обращались дают разную информацию (видимо из-за недостатка опыта в таких делах). Дом сдан (14.10.2013г.), акты передачи квартир получены. Введена процедура конкурсного производства, параграф 7 (5.03.2014г.). Дольщики делятся на след группы:
1. Оформили в собственность (свидетельство на руках) через суд незавершённку.
2. Судом общей юрисдикции до 5.03.2014г. вынесено решение в пользу собственника (решение суда получат через месяц т.е. после 5.03.2014)
3. Судом общей юрисдикции после 5.03.2014г. вынесено решение в пользу собственника (решение суда получат через месяц)
4. Не подавали иски в суды общей юрисдикции.
Очень просим Вас разъяснить как действовать каждой группе дольщиков? Конкурсный управляющий настаивает на включении в реестр передачи жилых помещений. Грозится оспаривать уже полученные решения суда и свидетельства о собственности в арбитражном суде. Но ведь помещения по акту нами уже переданы, зачем их снова передавать? При этом до 5.03.2014г. (процедура наблюдения) управляющий не являлся на суды и всячески затягивал дела мотивируя, что у него нет полномочий представлять компанию банкрота в судах. Решения, по каким группам дольщиков он может оспорить?
И ещё вопрос: Решение о банкротстве вступает в силу немедленно (05.03.2014г.)? Либо через месяц по итогам отсутствия апелляции? Вот ссылка на решение суда; http://kad.arbitr.ru/Card/72fae830-66a2-4506-ab02-c74042cf3329
Антонина
Добрый день!
Имею нежилое помещение в многоквартирном недостроенном доме. Из 10-ти этажей построено 8. Мое нежилое на 1-ом этаже. Договор долевого участия зарегистрирован в Федеральной службе регистрации.На предприятии- застройщике введено наблюдение Как зарегистрировать право собственности на незавершенку на нежилое помещение, так как в реестр жилых не включает Арбитражный суд.
Jurist_arbitr
Добрый день, Антонина!
Право собственности на недострой в арбитраже, скорее всего, зарегистрировать не получится, т.к. Вы не вступили в фактические права владения. Ситуация с нежилыми недостроями пока сложная. Можно попробовать заявить о передаче помещения во исполнение обязательства его передать. Однако, передавать помещение, не отвечающее требованиям безопасности — не введенное к эксплуатацию, будет также не правильным. Вместе с тем, на Вас не распространяются общие сроки включения в реестр (1 и 2 месяца после публикации), поэтому нужно следить за ситуацией, чтобы вовремя реализовать свои права в соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве.
Ольга
добрый день! мы-инвесторы из таганрога. находимся в процедуре наблюдения. применен параграф 7. формируют реестр кредиторов. И на этой стадии столкнулись с очередной проблемой. Застройщик — одно юридическое лицо ООО «ДонСтрой», а арендатор другое ИП Ларина И.А.( она же имеет право собственности на незавершенное строительство(не вложив ни копейки), и разрешение на строительство). Достраивание домов за нас счет препятствует арендованная земля. КУИ планируют продлить аренду с ИП Лариной, т.к. незавершенка принадлежит ей на праве собственности . Направьте нас пожалуйста! Впечатление создалось, что тупик. Выхода нет.
Jurist_arbitr
Добрый день, Ольга!
Нужно видеть документы и порядок оформления документации по застройке данного объекта. Застройщик должен иметь какое-либо право на землю. Не понятно, как ИП оформил право собственности на незавершенное строительство. Арбитражный управляющий обязан принять меры по защите имущества застройщика и вернуть застройщику имущество, неправомерно оформленное на третьих лиц.
ВАЛЕНТИНА
Добрый день! Такая ситуация — являюсь участником долевого строительства (не жилье — офис), признала право собствености, суд обязал юстицию зарегистрировать мне право собственности (незавершенка — идет банкротство).
Вопрос такой — слышала что надо написать управляющему какое то требование, чтоб когда составлялись правила торгов, чтоб было прописано, о том что б я ничего не платила потом за достройку здания. (ищу выходы чтоб ничего не платить, так как сразу оплатила на 100% сумму договора и средств просто нет уже). Подскажите как называется это требование или хотя бы нормы закона (сама буду рыть интернет)чтоб обезопасить себя от доплат. Спасибо
Jurist_arbitr
Добрый день, Валентина!
Такого требования, чтобы «обезопасить себя от дальнейших выплат», мне не известно. Но я уверен, что владелец помещения, оформивший собственность, не может быть обязан вносить денежные средства для достройки других помещений.
Татьяна
В декабре 2009 года заключили договор инвестирования. ( застройщик ЗАО Нижегородский ДСК, арендатор земли и подрядчик строительства — это другое юр.лицо) В апреле 2011 года, мы подали заявление в сормовский районный суд о признании за нами доли в объекте незавершенного строительства и 27 мая 2011 года получили свидетельство. С сентябре 2011 застройщик подает в суд о банкротстве и в декабре их признают банкротами и назначают конкурсного управляющего. В феврале 2012 получили решение Арбитражного суда о включении нас в реестр кредиторов. Не могу найти документы, на насколько я помню в конце мая, начале июня мы подписывали документ о включении нас в реестр требований к должнику-застройщику о передаче жилого помещения.
Теперь инициативная группа и конкурсный управляющий говорят, что в июне 2012 года вышло какое то дополнение к статье о банкротстве и нам надо :\»Необходимо подписать заявление на выход из реестра на передачу жилых помещений и расписаться в реестре о получении уведомления. Те, кто не подаст заявление о выходе из реестра на передачу жилых помещений, могут остаться без квартир\».
Так же поскольку с момента подачи заявление о банкротстве до апреля этого года застройщик вел строительство дома, то арбитражный суд обезал нас сделать оценку стоимости затрат на каждую квартиру. Это было сделано и мы подавили заявление в суд.
Вот то, что пишет инициативнаяя группа: \»Cогласно закона 210 параграф 7, а мы по суду сидим в этом параграфе, при нашей ситуации с застройщиком и подрядчиком, закон гласит, что мы имеем право быть включенными в реестр кредиторов или на долю или на деньги. Если остаемся в реестре на долю, то наша доля уходит в конкурсную массу, которую конкурсный обязан продать и вырученные деньги разделить между всеми кредиторами. Одновременно арбитражный суд вынужден будет опротестовать решение Сормовского суда о присуждении нам доли. Поэтому нужно выйти из реестра на долю и подать заявление на деньги, которые определила экспертиза и которые пойдут в конечном счете на достройку, через нами организованное некоммерческое партнерство. Время для подачи заявления очень ограниченно. Просим отнестись крайне серьезно. \»
На каком основании наша доля будет входить к конкурсную массу, и надо ли заново подавать заявление о включении в реестр жилых помещений( инициативная группа утверждает, что первое решение о включении нас в реестр жил.помещений арбитражным судом будет признано недействительным)
Jurist_arbitr
Добрый день, Татьяна!
Действительно, есть судебная практика, согласно которой, собственники помещений не могут быть включены в реестр передачи жилых помещений. Речь идет о том, что зарегистрированная собственность не может быть частью конкурсной массы, поэтому нужно либо письменно отказаться от собственности либо от включения в реестр. Большинство собственников, безусловно, выбирают второй вариант, но в этом случае не могут участвовать в судьбе объекта строительства, т.к. выходят из реестра и не имеют прав кредиторов.
Валерий
В дополнение к предыдущему сообщению. Строительство дома не завершено, в эксплуатацию он не принят.
Jurist_arbitr
Добрый день, Валерий!
Уверен, что договором должны быть разграничены жилые и нежилые метры. В наблюдении подается требование о включении в реестр передачи жилых помещений и требование о передаче нежилых помещений.
Валерий
Дмитрий Викторович, добрый день!Мы как организация являемся участниками долевого строительства.Предметом одного договора являются не только жилые помещения (несколько квартир), но и одно парковочное место. Предметом другого договора — только парковочное место. Застройщик находится в стадии наблюдения. Подскажите, пожалуйста, какие требования мы можем предъявить в арбитражный суд.Как нам разделить суммы, уплаченные и за квартиры, и за парковочное место по первому договору (если, конечно, нам нужно их разделять).Заранее благодарю за ответ.
наталья
Находимся в банкротстве по нежилым с недружественным конкурсным. Объект готов на 90%, ждем решения суда по иску от застройщика к администрации в рамках дела о сдаче объекта в эксплуатацию. Что делать? Заявились как кредиторы, но оттягиваем уточнение своих требований. Дайте практику SOS! С уважением Наталья, Челябинск
Jurist_arbitr
Подборкой практики для коллег не занимаюсь, но, очевидно, что нужно тянуть процесс дальше. Если не получится, то либо заявиться заново после ввода в эксплуатацию, либо по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам.