Что делать, если заказчик не оплачивает работу?

Своевременный расчёт за проделанную работу укрепляет деловые взаимоотношения между контрагентами, но что делать, если заказчик не оплачивает работу? В строительной сфере суммы сделок бывают огромными, а несвоевременная оплата может фактически парализовать деятельность подрядчика. Когда переговоры ни к чему не приводят, приходится прибегать к судебным процедурам. А, уместно ли обращение в арбитраж зависит от того, чем руководствовался заказчик, не выполняя своих обязательств. Рассмотрим основные причины отказа в приемке и/или оплате выполненных работ.

Уведомление заказчика о приемке объекта

Важным сигналом о том, что грядут проблемы с оплатой работы, служит уклонение заказчика от подписания актов сдачи/приёмки работ. Если все работы выполнены, а представители заказчика не отвечают на телефонные звонки или игнорируют приглашения на стройплощадку, то необходимо перейти к решительным действиям.

Для начала, нужно будет отправить уведомление о завершении работ (этапа работ) и пригласить заказчика принять участие в их приёмке. Адрес для направления данного уведомления берётся из договора, но проверяется по базе ЕГРЮЛ. Если эти адреса отличаются, то лучше направлять на оба. Желательно использовать такой способ отправки, который бы удостоверял получение письма адресатом — Почта России. Зачастую для оперативности уведомления подходит телеграмма, а суды начали принимать в качестве доказательств не только имейлы, но и переписку в мессенджерах (когда можно идентифицировать получателя обращения).

Закон не устанавливает отсрочки, которую может позволить себе заказчик, получив письменное уведомление о завершении работ, однако такой срок может регламентироваться контрактом. Не всегда суды признают извещение о готовности работ к сдаче обязательным этапом, но такие случаи в нашей практике были. Если заказчик уклонился от явки на объект, то следует прибегнуть к одностороннему подписанию актов сдачи-приёмки. Конечно, это не лучший выход из ситуации, однако другого просто не существует. Акты КС-2 и КС-3, подписанные в одностороннем порядке, являются достаточным основанием для получения оплаты за выполненные работы, если заказчик не направил официальный мотивированный отказ от приемки или замечания к работам. Однако здесь стоит сделать отступление и сказать пару слов о объёме работ.

Согласованный объём работ

Зачастую объём фактически выполненной работы существенно отличается от того, который прописан в договоре. Это объясняется тем, что не все нюансы строительства удаётся учесть на этапе планирования/проектирования и, фактически, является нормой. Однако, чтобы предупредить возможные проблемы при оплате, следует внимательно относиться к превышениям сметы строительных работ. Иногда в договоре прописывается максимальное превышение, которое допустимо без согласования с заказчиком.

Если объём работ не вписывается в эту норму или она вообще не предусмотрена контрактом, то любое превышение сметы необходимо письменно согласовывать. Это не стоит делать по телефону или лично, даже если присутствуют свидетели. В суде потребуются лишь документы, поэтому согласовывать превышение сметы необходимо либо по почте, либо получив в офисе документ с подписью и печатью на бланке организации. Если заказчик не оплачивает работу, без которой невозможно обойтись, то придётся приостанавливать строительство с последующей оплатой вынужденного простоя, если это предусмотрено контрактом.

Есть распространенный судебный подход к таким строительным спорам, где судья не признает просрочку в оплате работ достаточным основанием для их приостановки. По принципу, работаем дальше, а по оплате выполненных работ ведем судебно-претензионную деятельность. Это очень спорно, но такие правила.

Одностороннее подписание актов: что делать дальше?

Подписанные в одностороннем порядке акты следует отправить заказчику таким же образом, как и уведомление об окончании работ. Выгода подрядчика в данной ситуации заключается в том, что когда заказчик не оплачивает работу, уклоняясь от подписания актов, он фактически лишается права предъявлять претензии к качеству, не освобождаясь от обязанности по оплате. Принудить предприятие оплатить указанный в акте объём работ можно лишь через суд. Делами подобного рода занимается арбитраж.

Наилучшим вариантом будет обратиться за консультацией к юристу по строительным спорам, который детально проверит комплект документов и сделает обоснованное заключение по вопросу. Можно ли обойтись без обращения в суд? Гражданский кодекс позволяет подрядчикам, в случае уклонения заказчика от принятия работ в течении месяца, после двукратного предупреждения, продать результаты работы, вернув разницу между ценой сделки и стоимостью работ по смете на расчётный счёт заказчика, однако на практике эта норма не применяется, т.к. речь идет не о вещи, а о строениях. Поэтому наиболее оптимальный выход в данной ситуации – обращение в арбитражный суд.

Судебное разбирательство

Уклонение от явки в суд встречается гораздо реже, чем уклонение от приёма строительных работ. На сцене появляется заказчик, и весьма предсказуемый поступок с его стороны – обжалование актов КС-2 и КС-3, подписанных в одностороннем порядке. Случается, заказчик оспаривает заключенность самого договора подряда, но, после выполнения работ, суды признают такие действия злоупотреблением правом. В ход могут пойти обвинения в нарушении строительных стандартов и использовании подрядчиком некачественных материалов, а также привлечение сторонней организации для проведения экспертизы, однако единственное, что может помочь заказчику, это серьёзные аргументы для обоснования уклонения от участия в

приёмке работ. Если таких аргументов не последует, то суд, скорее всего, окажется на стороне подрядчика. Исключение из этого правила составляют разве что контракты с участием государственных структур.

Итоги рассмотрения

После того, как получено положительное судебное решение, пройдены апелляционная и кассационные инстанции, получен и предъявлен исполнительный лист, стоит ожидать поступления денег на счёт. Если даже после разбирательства заказчик продолжает уклоняться от оплаты, придётся прибегнуть к мерам принудительного взыскания. В таком случае со счёта компании может быть произведено безакцептное списание или наложен арест на деньги, имущество. Иногда заказчик не оплачивает работу просто потому, что у него нет средств. Тогда необходимо проконсультироваться с юристом относительно проведения процедуры банкротства в отношении данной организации. Иногда средства удаётся вернуть после подачи заявления о банкротстве.

Заключение

Закон содержит ряд норм, стоящих на защите подрядчиков в строительных спорах. Чтобы эффективно их использовать, необходимо выполнение нескольких важных пунктов:

• правильное документальное оформление;
• выполнение установленных процедур;
• привлечение профильного юриста.

Предприятия, следующие этим рекомендациям, редко сталкиваются с тем, что заказчик не оплачивает работу. Если же такая ситуация происходит, то есть все предпосылки, чтобы быстро её урегулировать. Профилем ЮК Антанта с 2005 года является именно ведение строительных споров в арбитражных судах, что позволяет довольно быстро и точно делать прогноз исхода рассмотрения даже сложного дела.