Загрузка
СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Строительные споры в арбитражном суде

строительные споры в арбитражном суде
строительные споры в арбитражном суде

Выполняя договор строительного подряда, исполнитель возводит новое сооружение, или же проводит работы в отношении уже существующей постройки. Споры между заказчиком и подрядчиком относятся к компетенции арбитражного суда, так как лежат в сфере коммерческой деятельности. Строительные споры в арбитражном суде отличаются от всех прочих тем, что договор строительного подряда довольно специфичен. Обзор типичных конфликтов заказчиков и подрядчиков уместно будет начать с требований, предъявляемых к заключаемому между ними соглашению.

Специфика договора строительного подряда

Требования к оформлению отношений в рамках строительного подряда продиктованы нормами Гражданского кодекса РФ. Заключение соглашения подразумевает, что вовлечённые стороны обладают достаточной компетенцией в отрасли строительства. Со стороны подрядчика требуется наличие соответствующей лицензии или допуска к определенным видам работ. Заказчик, не обладающий достаточными познаниями в сфере строительства, может воспользоваться услугами инженера или инженерной организации, которые следят за проведением работ и дают распоряжения, обязательные для выполнения подрядчиком (технический надзор). Работы, которые выполняются в рамках договора, можно проверить на соответствие требованиям утверждённых стандартов, технических условий и  иных действующих в отрасли строительства норм  (СНиПов). В соглашении должны присутствовать несколько обязательных пунктов, отсутствие которых может спровоцировать строительные споры в арбитражном суде. Рассмотрим их подробнее.

Определяем предмет договора строительного подряда

Задачей, которая ставится перед подрядчиком, может быть как строительство многоэтажного жилого дома, так и возведение или реконструкция существующего промышленного предприятия. Отдельно стоит отметить, что выполнение непосредственно связанных со строительством работ, а именно – монтаж и пуско-наладочные воздействия, прокладка кабелей, монтаж оконных рам, также могут быть включены в предмет договора. Чтобы предупредить последующие разногласия, заказчик отражает необходимый объём работ, а также требования, которые к ним предъявляются, в технической документации, существование которой является обязательным условием при заключения договора. Стоимость выполнения той или иной работы, отражается в смете. Подписывая соглашение, подрядчик принимает на себя определённые обязательства. Он должен  выполнить все описанные в технической документации работы по заявленной цене. Существуют также ситуации, когда договор был заключен, работы выполнены, а технической документации не имелось. Строительные споры в арбитражном суде показывают, что в такой ситуации подрядчик всё же имеет право требовать оплаты выполненных работ, однако для этого требуется доказать, что с заказчиком фактически был согласован объём работ и ожидаемый результат. В качестве процедуры согласования может выступать ознакомление с типовыми образцами объектов, выполненных подрядчиком.

Если на этапе заключения договора у заказчика нет технической документации, которая регламентировала бы объём выполненных работ, и он хочет заказать её изготовление подрядчику, то речь будет идти о смешанном соглашении, которое имеет признаки сразу двух договоров: строительного подряда, а также проектных работ.

Цена и срок исполнения обязательств по договору строительного подряда

Цена, как уже говорилось ранее, должна быть отображена в смете. При необходимости, заказчик может изменить техническую документацию, увеличив объём выполняемых работ, если их цена не превысит десятой части от цены контракта. В противном случае необходимо двустороннее согласование дополнительной сметы.

Подписание соглашения без указания сроков однозначно приведёт к тому, что договор будет признан незаключенным, если начнутся строительные споры в арбитражном суде. Это обстоятельство неоднократно использовалось заказчиками, желающими уйти от обязанности оплатить выполненные работы. Однако факт того, что договор сочтён незаключенным, не освобождает заказчика от необходимости оплатить фактически произведённые работы, если они были приняты представителем заказчика.

Обязанности сторон

Нет смысла перечислять все обязанности сторон, подразумеваемые договором строительного подряда. Все они более или менее лежат на поверхности: исполнитель обязуется построить и сдать, а заказчик — принять и оплатить. Между этими двумя нормами размещается согласование деталей и размеры неустоек. Однако есть нормы, которые не так очевидны, однако нередко всплывают, когда рассматриваются строительные споры в арбитражном суде. Простой пример – сотрудничество сторон. Если возникают препятствия на пути реализации обязательств, продиктованных договором, то стороны должны помогать друг-другу найти выход из сложившейся ситуации. Когда одна из сторон видит свою выгоду в том, чтобы не дать другой своевременно и в полном объёме исполнить обязательства, и ничего не делает для того, чтобы способствовать скорейшему решению вопроса, суд может отказать в возмещении ущерба.

Риск гибели или повреждения объекта стройки

Объект строительства может быть частично или полностью разрушен, как по вине подрядчика, так и в силу внешних обстоятельств. Для того, чтобы урегулировать связанные с этим конфликты, Гражданский кодекс разграничивает зоны ответственности: до сдачи объекта подрядчик несёт полную ответственность за его судьбу, а также отвечает за состояние  строительных материалов, инструментов и оборудования. Приняв работу, или определённый её этап, заказчик принимает и соответствующшие риски. Однако данная норма не касается ситуаций, когда случайная гибель принятого этапа произошла по вине подрядчика. Чтобы предотвратить затяжные строительные споры в арбитражном суде, рекомендуется своевременно застраховать имеющиеся риски.

Сдача и приёмка результатов строительства

Когда строительство закончено, подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика, чтобы последний смог принять результаты. Принимая во внимание строительные споры в арбитражном суде, которые чаще всего возникают именно на этапе окончания работ и проведения взаимных расчётов, можно рекомендовать подрядчику извещать заказчика письменно, фиксируя факт вручения документа адресату. Если имеет место намеренное уклонение от приёмки работ, акт может быть подписан в одностороннем порядке. При этом факт отсутствия подписи представителей заказчика не является основанием для отказа от выплаты суммы, предусмотренной сметой.

Довольно часто у заказчика возникают претензии к качеству работ. Их оформляют как в ходе сдачи/приёмки, так и позже, в период гарантийного срока. Теперь у подрядчика есть выбор – устранить выявленные нарушения или оспорить их наличие. Для этого может быть проведена техническая экспертиза. Если исполнитель допустил отступления от споры о строительстве в арбитражном судетребований, продиктованных технической документации, то он обязан доказать, что данное действие не оказало существенного влияния на качество работ. Если выяснится, что недостатки, выявленные в ходе приёмки результатов работы, относятся к неустранимым, заказчик имеет полное право отказаться от приёмки работ и, как следствие, не оплачивать их. Все эти нюансы очень важны, юридическое сопровождение участников строительных правоотношений показывает необходимость правильного реагирования на действия оппонента.

Превышение сметы строительных работ

Нередко конфликтные ситуации в рамках выполнения договора строительного подряда вызывает выполнение работ, не предусмотренных сметой, и требование оплатить их. Если возникает необходимость увеличить расходы сверх тех, что подразумеваются заключенным соглашением, то подрядчик обязан связаться с исполнителем и согласовать их. Только в этом случае выполненные работы будут впоследствии оплачены. Пренебрегая данным требованием, подрядчик провоцирует строительные споры в арбитражном суде, а также ставит себя в невыгодное положение.

Описанные выше правовые нормы дают представление о том, что чтобы квалифицировано участвовать в спорах, касающихся строительного подряда, нужна соответствующая квалификация и немалый опыт. При возникновении конфликтных ситуаций, связанных со сдачей или приёмкой строительного объекта, необходимо получить консультацию арбитражного юриста и неукоснительно следовать его предписаниям. Действуя таким образом, можно разрешить спор в начальной стадии, или же выйти из него победителем, если дело дойдёт до суда.

Один комментарий
  1. Mr. Lawer

    Да уж, на стройке и без оформления документов чёрт голову сломит, не представляю, как рассматриваются строительные споры в арбитражном суде. Слайды судье показывают, чтоли?
    Даже сам простой факт: объект построен или нет? если ориентироваться только на экспертизы, то за определённые деньги можно получить экспертное заключение о строительстве объекта даже на Марсе. А что уж говорить о качестве отдельных работ…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок