Загрузка
юр. темы - разное

Строительные адвокаты

строительные адвокатыУчастники строительства сталкиваются с трудностями на всех этапах возведения объектов – от привлечения инвестиций и получения разрешения на работы до введения сооружений в эксплуатацию, расчета с кредиторами и т.п. Неграмотное, некомпетентное юридическое сопровождение приводит к тому, что проект может остановиться на любом из этапов. Это неизбежно влечет существенные финансовые потери. Строительные адвокаты – узконаправленные специалисты, которые грамотно предупреждают такие последствия, принимают меры по снижению потерь на любом из этапов.

Почему абонентское обслуживание?

Наличие штатного узкоспециализированного юриста в строительной компании не оправданно. Основная рутинная работа – прием на работу и увольнение, проверка менее значимых договоров и т.п. – требует менее квалифицированной юридической поддержки. Работа строительных адвокатов требуется в следующих случаях:

  1. Подготовка соглашения на ведение строительства;
  2. Финансовый аудит;
  3. Возврат дебиторской задолженности;
  4. Регистрация недвижимости;
  5. Досудебная подготовка и защита интересов в суде;
  6. И другие, включая перевод юридической документации.

В каждом из этих случаев требуется практикующий специалист, который рассматривает ситуацию не только через призму действующего законодательства, но и через практический опыт рассмотрения дел в арбитражных судах.

Нередко экономически выгоднее отдавать все юридические вопросы на аутсорсинг. Это касается предприятий малого и среднего бизнеса. Получая заказы от крупных подрядчиков и других организаций, предприятий, частных лиц, небольшие строительные фирмы могут минимизировать расходы на юридическую поддержку.

Штатный юрист в таких предприятиях не сильно загружен работой, а издержки на оплату его труда существенные. Аутсорсинг обходится дешевле в 2-3 раза и более. Кроме того, в нестандартной или сложной ситуации требуется помощь узконаправленных специалистов, их услуги придется все равно оплачивать дополнительно, даже при наличии штатного специалиста.

Принимая решение на абонентское обслуживание у строительных адвокатов, фирма минимизирует риски возникновения нестандартных и сложных ситуаций. Соответственно, затраты на общую юридическую поддержку, включая сложные случаи, снижаются многократно.

Подготовка соглашения на ведение строительства

Рассматривая проекты договоров между контрагентами, строительные адвокаты:

  1. Прогнозируют возможные проблемы;
  2. Вносят предложения по их минимизации;
  3. Принимают меры к проверке контрагентов клиента.

Сфера строительства постоянно сопровождается недобросовестными и откровенно мошенническими действиями со стороны участников. Этапу заключения договоров предшествует тщательная проверка сторон на наличие следующих фактов у контрагента:

  • Действующие или закрытые споры в арбитражном суде;
  • Инициированная процедура ликвидации, реорганизации или банкротства;
  • Необоснованная смена руководства, собственников на номинальных лиц либо адреса регистрации;
  • Наличие задолженности перед государственными и частными организациями;
  • И другие негативные факторы.

Кстати, такая проверка контрагента признана обязательной налоговым органом в виде принципа добросовестности и должной предусмотрительности при проверке контрагента.

Договоры могут быть на строительные работы, почасовую оплату или возмещение стоимости. В последнем случае строительные адвокаты прописывают все характерные риски, обязанности сторон в форс-мажорных ситуациях. Они учитывают те ключевые и, на первый взгляд, незначительные моменты, игнорирование которых в судебной практике приводит к проигрышу спора. Такой подход предотвращает проблемы еще до того, как они возникают.

Как заблаговременно обнаружить и устранить нарушения?

Деятельность строительных организаций должна проводиться с соблюдением действующего законодательства, которое часто меняется. Риск нарушить какие-то нормы права гражданского, хозяйственного, земельного, трудового или другого права велик, в том числе и непреднамеренно. Если эти выявит контролирующий или правоохранительный орган, строительство может принудительно приостанавливаться, из-за чего стороны несут существенные экономические потери.

Чтобы этого не допустить, следует не дожидаться проверки со стороны фискальных органов и контролирующих организаций, а периодически проводить юридический аудит. Его осуществляют строительные адвокаты, которые:

  1. Изучают финансовую документацию и соглашения;
  2. Готовят отчет, в котором отображается соответствие деятельности компании действующим нормам права;
  3. Дают рекомендацию по устранению выявленных нарушений.

Проведенный юридический аудит позволяет избегать проблем с законом задолго до их возникновения. Качество услуги напрямую зависит от компетентности узконаправленных специалистов-правоведов. Рекомендуется прибегать к помощи практикующих арбитражных адвокатов с соответствующей строительство объектаюридической практикой.

Работа с долгами

Деятельность вокруг возведения объекта сопровождается привлечением существенных средств. Это приводит к появлению дебиторской задолженности перед кредитором. Другая ситуация, не менее распространенная, – заказчик отказывается оплачивать работу. И в том, и в другом случае требуется грамотная работа специалистов, которые понимают суть деятельности, ее особенности. К ним относятся строительные адвокаты.

Первоначально они определяют вид должника – добросовестный, недобросовестный или мошенник. От этого зависит метод работы с контрагентом. В первом случае проводится мягкое воздействие, поскольку к такой категории относятся юридические и физические лица, исправно выполнявшие финансовые обязательства, но попавшие в объективно затруднительное положение. Взаимодействие с ними преследует две цели – получить долг и не потерять заказчика.

Во втором случае контрагент умышленно игнорирует требования о возвращении долга, назначает новые сроки и порядок погашения, но нарушает их. С ними выстраивается жесткая работа, составляются дополнительные соглашения или новые договора, в которых прописываются жесткие условия, а также:

  • Распространяются сведения о недобросовестности фирмы;
  • Направляется заявление о нарушении налоговой дисциплины в ФНС;
  • Подается иск о взыскании долга в суд;
  • Инициируется процедура банкротства.

Грамотная и комплексная работа строительных адвокатов позволяет взыскать с недобросовестных контрагентов дебиторскую задолженность в короткий срок и в досудебном порядке.

Регистрация недвижимости

Ошибки и недочеты при подготовке документов для регистрации права собственности на объект недвижимости повышает риск, что их оспорят в суде. Получив правоустанавливающий документ на основе неграмотно заполненных и поданных бумаг в регистрационную палату, собственник рискует в будущем лишиться недвижимости частично или полностью. Чтобы этого избежать, процедуру регистрации рекомендуется доверить профессионалам.

Как правило, к специалистам в подобных случаях обращаются тогда, когда право собственности на дом, квартиру или гараж уже утрачено. Предстоит непростая и не быстрая процедура, направленная на восстановление утраченных прав. Без специальных знаний и практических навыков не обойтись. Процедура включает:

  1. Поиск и сбор необходимого пакета документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  2. Составление и направление иска в суд, ведение дела в ходе заседаний до получения решения;
  3. На основании судебного акта подготовка пакета в Росреестр для оформления свидетельства на право собственности.

В суд обращаются, чтобы:

  • установить юридический факт;
  • признать недействительным решение сотрудников Росреестра.

В первом случае обращаются в суды общей юрисдикции или арбитражные суды. Подходит для тех лиц, которые ни разу не обращались в орган регистрации, у них есть объект недвижимости, но отсутствует правоустанавливающий документ.

Во втором случае обращаются в арбитражный суд. Походит тем, кто уже сталкивался с регистрационной палатой, но было отказано в выдаче правоустанавливающего документа. В обоих случаях строительные адвокаты окажут квалифицированную поддержку, примут меры, чтобы свидетельство о праве собственности на недвижимость оказалось у ее владельца.

Помощь в суде

Во всех случаях, когда в досудебном порядке решить спор не удалось, остается составлять исковое заявление и направлять его в соответствующее учреждение. Специальные знания и опыт разрешения конфликтов между заказчиками, подрядчиками, участниками строительства и другими лицами позволяет строительным адвокатам выбрать правильную тактику в суде.

Игнорирование специалистов на этом этапе повышает риск проигрыша дела и приводит к финансовым потерям. Даже из плохой позиции, грамотно поданной в суде, можно выйти с минимальными потерями для стороны спора. Главное условие – прибегать к помощи узконаправленных правоведов, которые специализируется в юридических вопросах строительства объектов, оформлении и восстановлении прав собственности и т.п.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок